深圳“四大新城”概念利好房地产市场

  ３月１５日市政府原则上批准《深圳市近期建设规划（２００６?２０１０）之新城规划》，在此后的一周时间里，深圳“四大新城”概念就引起社会各界的广泛关注，不少地产相关人士纷纷表示：此次四大新城规划的提出和执行对深圳房地产市场发展来说将是重大利好。

就“四大新城”而言，每个新城都有明确的区域功能定位，光明新城拟定为特区外的生态型高新技术产业新城；龙华新城规划则建设成为以大型交通枢纽为依托的城市中心功能拓展区（副都心）；体育新城拟定位为以大型体育、教育设施为主建设成体育城，未来将与龙岗中心城共同构建城市东部中心；而东部新城将以汽车、生物制药、自行车、家具等产业为特征，直接打造成特区外生态型现代先进制造业新城。随着规划的执行和推进，在不久的将来，深圳特区外将崛起四大功能定位清晰的新城，而正是在此过程中将快速催生深圳房地产市场的诸多机遇。

四大新城，推进特区内外一体化的关键一步

从深圳城市化的进程来看，深圳四大新城的建设，无疑将是深圳市坚定不移推进特区内外一体化发展和现代化国际化城市发展的关键一环。对此，深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕表示：“深圳四大新城的提出和建设，将是对深圳关内关外一体化以及深圳组团发展战略的具体落实，更是深圳下一阶段寻求可持续发展的广阔阵营。由于四大新城都在关外，伴随四大新城建设的推进，关外城市化建设步伐必将大大提速，由此带来关外产业结构的优化升级，产业配套服务的增加、完善，从而在关外形成多层次多功能的关外城市圈。从这一点而言，当前关外以工业区和产业阵为代表的单一区域形象将最终得以转变，一个具有工业和居住双重价值的完善城市功能的新城即将诞生。正是在这种产业配套服务和居住价值完善的过程中，催生了房地产的发展契机。”

四大新城，深圳房地产市场的重大利好

对深圳房地产而言，在深圳市政府对四大新城的高度重视和积极推进下，将对深圳房地产市场产生直接的明显影响。高海燕表示，首先四大新城的概念将直接创造出关外居住价值的利好预期，这种预期的产生将直接影响到开发商，置业者和投资者的思考和决策。其次，四大新城的推行将很可能带动和提升关外土地价值，土地交易价格将最终被提高。最后由于政府对四大新城的推进，许多开发商很可能马上加快土地的开发效率，以实现更大的经营利润。

谈到四大新城概念时，招商地产的研究员严士平比较乐观。他认为：“以前东部城、体育城的概念等都零散的提过，这一次四大新城的概念是一次整理和综合。这个大型规划的落实将是深圳房地产市场的重大利好，是我们期待以久的政策。” 谈到深圳开发商对四大新城的未来具体落实时，他表示希望四大新城坚定路线，以一个高起点、高规格建设，让四大新城教育和交通先行，切实增加关外的居住价值，那么深圳的开发商在全国开发布局的同时，也将更加看好本地市场。”

四大新城的影响应该是很多层面的，对于土地市场而言，四大新城的规划执行将直接给关外土地明确了功能定位和赋予了新的内涵，尤其是体育新城的概念更加切合大运会的主题，而四大新城共同推出也将形成极强的互补优势，这一切将直接拉升关外土地的价值，并一定程度上平抑关内房价的增幅，但是我们也得警惕四大新城的概念不能过度夸大，四大新城的建成和完善至少需要3、5年时间”，深圳著名土地策划专家崔元星如是说。

四大新城，投资置业者的新希望

住在华侨城的李先生表示：“我一直在寻找投资机会，但总觉的关内房价太高，关外配套又相对较差，而东莞惠州又太远，所以一直在苦苦寻觅，现在四大新城规划的批准，让我感觉关外房地产市场快速成长的希望，伴随今后关外居住价值的显著提升，做一个长线，正好规避营业税，可能是个不错的投资机会”

我们在房地网论坛里也发现不少网民对四大新城非常关注，他们对四大新城充满期待，也无限看好未来关外的发展。一位叫深圳二飘的网友表示：“关外四大新城的提出和执行，简直太好了，我现在买房在关内买不起，在关外价格虽然便宜但配套确实不尽如人意，四大新城概念的提出好啊”，另外还有网友表示“规划是做的不错，关键是执行啊，希望深圳政府各相关部门加紧实施，稳步推进，那么真正打破关内关外两重天的差距，实现特区内外一体化将指日可待”