深圳楼市，一直被誉为“中国的样板房”，走在全国房地产行业的前面，许多新鲜的，前卫的地产事件总由“深圳楼市”在引领。但更让全民关注的还是深圳一路狂飙的房价。短短三、四年间深圳房价就由当初的4000元/平方米左右的均价上涨到当前的11000元/平方米。真正演绎了“深圳速度”。而全国第一的15.76倍房价收入比，楼市泡沫论、“不买房运动”、国务院的实地调查，悲惨的房奴生活。。。。。一时间，中央及深圳政府，银行，开发商都为深圳楼市变化紧张不已。媒体、专家学者、剑客更是处处发言，争论不休。所有这一切折实让深圳人绷紧了神经。都在纳闷??深圳的房地产市场到底怎么了？我们究竟该如何看待深圳的房地产市场？

其实，单就市场而言，深圳楼市还是相对正常的。我们不能因为房价的快速上涨，买不起房，就来声明市场本身出了问题。市场经济，是相对与计划经济而言的，它本身是个商品经济时代的体制范畴。按照经济学理论分析，对于深圳楼市而言，房子作为深圳楼市的产品并非为唯一单独开发商所垄断，不同开发商往往都有不同的市场定位，而高、中、低各个细分市场都有相对应的开发商存在。房子本身作为竞争市场中的产品也就表现为不同户型、不同设计、不同品质、不同风格，从而表现出产品的多样性和差异性。另外，任何一家开发商都不能绝对左右深圳楼市，每一家开发商的生产规模还相对较小，没有形成具有垄断深圳楼市能力的大财团大集团。因此这种市场形势完全符合经济学中的垄断竞争市场。因此深圳楼市既有相对垄断的成分，比如在拿地环节，凭借一定关系和人脉资源取得的“垄断”势力。最近爆光的深圳20平方公里的土地被闲置多年而不被抓的事件正是深圳楼市某种“垄断”所在。当然深圳楼市又有完全竞争成分。这几年房子品质大幅度提升，配套环境的美化，物业服务的完善的种种好处无疑不是竞争带来的结果。另外，买房卖房过程中购房者会遭遇无房信息，虚假销售信息，等信息失灵的问题。也就是楼市中的信息不对称问题。因此深圳楼市的问题很大程度上可以从垄断，竞争，另外就是市场本身的另一弊端??“信息不对称”三者去理解。

深圳楼市本身是相对正常的，但深圳楼市的诸多问题到底出在哪里了？说到底，其实还是供需问题。供需长期不平衡是深圳楼市近5年来的关键问题所在。近5年关内基本无地，关外批地又有限，况且在本身批地有限的情况下，部分开发商又囤地竟达20平方公里，这相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量，因此深圳楼市的供给则是少之又少。但我们也明白这种少确是一种不正常的少。而在需求层面。需求来源的多渠道却是惊人，因为深圳“移民”的城市标签无疑也显现出深圳无法估量的自住需求。而这种刚性需求势必不会放过任何一套他想买的房子。在更让人惊奇的是投资需求的庞大力量。深圳本地的投资客，温州炒房团，香港以及国外的炒房客。。。。。。纷纷紧盯深圳楼盘，一股将投资进行到底的风潮包围深圳。再加上不良开发商的轮番进行市场炒作，恶意涨价，深圳楼市房价想不涨都难。望望我们能够看见一套房多人看中，一个楼盘开盘却是成倍的认购者，他们蜂拥而至，他们争先恐后，最终拉高了深圳的房价。